रिपोर्ट में कहा गया है कि चीनी शहर पीबीओसी से जुड़े ऋणों से आवास खरीदते हैं

देश के संपत्ति संकट को दूर करने में मदद के लिए नीति पेश किए जाने के कई महीनों बाद, एक स्थानीय मीडिया रिपोर्ट के अनुसार, कुछ चीनी शहरों ने बिना बिके घरों को खरीदने और उन्हें किराये के आवास में बदलने के लिए केंद्रीय बैंक से कम लागत वाले फंड का लाभ उठाना शुरू कर दिया है।

इकोनॉमिक ऑब्जर्वर ने गुरुवार को अज्ञात स्रोतों का हवाला देते हुए बताया कि क़िंगदाओ और फ़ूज़ौ सहित प्रमुख शहरों ने सब्सिडी वाले किराये के आवास के उद्देश्य से अपार्टमेंट इमारतें खरीदी हैं। स्थानीय समाचार आउटलेट ने कहा कि लेन-देन तथाकथित किराये के आवास ऋण के माध्यम से किया गया था।

पीपुल्स बैंक ऑफ चाइना ने 2023 की शुरुआत में इस उद्देश्य के लिए एक विशेष मौद्रिक उपकरण की स्थापना की, जिसमें सात वित्तीय संस्थानों को आठ परीक्षण शहरों में ऋण देने के लिए प्रोत्साहित किया गया, जो इसके द्वारा शुरू की गई कई पहलों में से एक है। इस सुविधा का उद्देश्य मौजूदा घरों की थोक खरीद करना था, जो बिना बिकी संपत्तियों की अधिकता को कम करेगा और किफायती किराये के आवास की आपूर्ति का विस्तार करेगा।

पीबीओसी ने पहल में भाग लेने वाले बैंकों के लिए 100 बिलियन युआन ($14 बिलियन) तक प्रदान करने का वादा किया था। केंद्रीय बैंक के नवीनतम त्रैमासिक आंकड़ों से पता चलता है कि सितंबर के अंत तक कार्यक्रम के तहत कोई धनराशि नहीं दी गई थी, जिसका अर्थ है कि ऋणदाताओं और शहरों को इस उपकरण का उपयोग करने में सक्षम होने में कई महीने लग गए।

जोन्स लैंग लासेल इंक में ग्रेटर चाइना के मुख्य अर्थशास्त्री ब्रूस पैंग ने कहा, “अधिकारियों ने यह सुनिश्चित करने के लिए पायलट कार्यक्रम को आगे बढ़ाने में समझदारी दिखाई है कि यह सफल हो।” “इसलिए गति और दक्षता से अधिक विश्वसनीयता और जोखिम-प्रबंधन को प्राथमिकता दी जाती है।”

उन्होंने कहा, “एक बार प्रयोग सफलतापूर्वक पूरा हो जाने के बाद, कार्यक्रम के कार्यान्वयन में गति आएगी।”

कर्ज की चिंता

इकोनॉमिक ऑब्जर्वर ने कहा कि कुछ शहरों ने स्थानीय सरकारी वित्तपोषण वाहनों – सरकार समर्थित संस्थाओं से संपत्तियां खरीदीं। यह विधि स्थानीय ऋण जोखिमों को कम करती है और साथ ही अतिरिक्त आवास स्टॉक को भी कम करती है।

चीन की संपत्ति मंदी में LGFVs फोकस में रहे हैं क्योंकि कई लोगों के पास गंभीर नकदी-प्रवाह तनाव था। राष्ट्रीय अधिकारी एलजीएफवी से जुड़े खराब ऋण की सफाई के लिए दबाव डाल रहे हैं।

पैंग ने कहा कि कार्यक्रम के लिए एलजीएफवी को चुनने का निर्णय संभवतः इस तथ्य को दर्शाता है कि शहर निजी व्यवसायों की तुलना में सरकार से जुड़ी फर्मों के संचालन से अधिक परिचित हैं। उन्होंने कहा कि एलजीएफवी के पास अधिक स्थानीय ज्ञान और कनेक्शन हैं, जो किराये के आवास कार्यक्रम को संचालित करते समय एक संभावित लाभ है।

यह पहल सिंगापुर की सामाजिक आवास संरचना से एक पृष्ठ लेते हुए अपने आवास क्षेत्र को सार्वजनिक आवास मॉडल की ओर स्थानांतरित करने के चीन के प्रयास को रेखांकित करती है – जिसे अधिक टिकाऊ और स्वस्थ रियल एस्टेट बाजार बनाने के रूप में देखा जाता है।

इस तरह के प्रयास संपत्ति निवेश और निर्माण को फिर से शुरू कर सकते हैं, जिससे बहु-वर्षीय संपत्ति मंदी को समाप्त करने में मदद मिलेगी, जिसने आर्थिक विकास को प्रभावित किया है और दुनिया की दूसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था में उपभोक्ता विश्वास को प्रभावित किया है।

शहरों को दिए गए ऋणों पर ब्याज दर 3% जितनी कम होती है, PBOC से वित्तीय संस्थानों को अंतर्निहित फंडिंग 1.75% की दर पर निर्धारित होती है। अखबार ने अनाम स्थानीय अधिकारियों का हवाला देते हुए कहा कि उनकी परिपक्वता अवधि भी लंबी है और इसलिए उन्हें लंबी अवधि में रोलओवर किया जा सकता है, जब तक कि शहर किराये की आय से ब्याज का भुगतान करने में सक्षम हैं।

किराये के आवास ऋण कार्यक्रम के अलावा, दिसंबर में केंद्रीय बैंक ने सामाजिक आवास का निर्माण करने और जर्जर आंतरिक शहर जिलों का नवीनीकरण करने वाली परियोजनाओं को वित्तपोषित करने के लिए कम लागत वाली फंडिंग में 350 बिलियन युआन प्रदान किए।

उम्मीद है कि पीबीओसी इस महीने के अंत में अपने उपकरणों के उपयोग पर एक अपडेट प्रदान करेगा, जो संभावित रूप से पुष्टि करेगा कि बैंकों ने किराये कार्यक्रम के लिए धन का दोहन किया है।