रियल एस्टेट आउटलुक 2024: संस्थागत निवेशक रियल्टी एस्टेट क्षेत्र में पूंजी आवंटित करते समय सावधानी बरत सकते हैं

भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र ने 2023 में 53 सौदों में 5.8 बिलियन डॉलर से अधिक का संस्थागत निवेश आकर्षित किया, जो 2022 की तुलना में 14% प्रतिशत की वृद्धि है। हालांकि, 2024 से आगे देखते हुए, लंबे समय तक अनिश्चितता के कारण पूंजी प्रवाह के रुझानों की बारीकी से निगरानी करना आवश्यक हो सकता है। जेएलएल की एक रिपोर्ट में कहा गया है कि विकसित देशों में मौद्रिक सख्ती से निवेशकों के बीच जोखिम के प्रति घृणा बढ़ सकती है और वे भारत में रियल एस्टेट में पूंजी आवंटित करने के बारे में अधिक सतर्क हो जाएंगे।

2023 में, कुल निवेश में 63% हिस्सेदारी के साथ सबसे बड़े योगदानकर्ता विदेशी संस्थागत निवेशक थे। रिपोर्ट में कहा गया है कि भारतीय रियल एस्टेट में पारंपरिक रूप से सबसे अधिक योगदान देने वाले अमेरिका से संस्थागत प्रवाह की हिस्सेदारी में 2022 में 43 प्रतिशत से 23 प्रतिशत की महत्वपूर्ण गिरावट देखी गई।

हालाँकि, बाजार में घरेलू निवेशकों के निवेश में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई – पिछले 5 वर्षों में औसतन 19% की तुलना में 37%, ‘टुमॉरो में निवेश: 2023 की रियल एस्टेट यात्रा’ शीर्षक वाली रिपोर्ट में कहा गया है।

कुल मिलाकर, बुनियादी ढांचे के विकास को बढ़ावा देने और संरचनात्मक सुधारों को लागू करने के भारत सरकार के प्रयासों ने देश के विकास पथ का समर्थन किया है। रिपोर्ट में कहा गया है कि बाजार विशेषज्ञों का अनुमान है कि यह वृद्धि भविष्य में भी जारी रहेगी और इसके परिणामस्वरूप निवेशकों के बीच भारत की विकास कहानी को लेकर सकारात्मक धारणा बनेगी।

2023 में, कुल निवेश के 81% हिस्से पर इक्विटी ने रियल एस्टेट में निवेश पर हावी रहना जारी रखा। रिपोर्ट में कहा गया है कि 2023 में, गैर-प्रमुख परिसंपत्तियों ने कुल मात्रा के 53% पर लेनदेन की मात्रा का नेतृत्व किया, इस प्रकार निवेशकों द्वारा उच्च जोखिम की भूख और संभावित उच्च रिटर्न पर ध्यान केंद्रित करने का संकेत मिलता है।

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निवेश क्षेत्र में 52% हिस्सेदारी के साथ कार्यालय क्षेत्र बड़े अंतर से आगे रहा, इसके बाद आवासीय और गोदाम क्रमशः 16% और 13% पर रहे। कार्यालय क्षेत्र में पूंजी प्रवाह में 61% की वृद्धि देखी गई – 2022 में $1.8 बिलियन से 2023 में 15 सौदों में $3 बिलियन तक।

2024 में कार्यालय क्षेत्र का दबदबा रहेगा

रिपोर्ट के मुताबिक, 2024 में ऑफिस सेक्टर पसंदीदा सेक्टर बना रहेगा।

हालाँकि, वेयरहाउसिंग, डेटा सेंटर, छात्र आवास आदि जैसे नए क्षेत्र आने वाले वर्षों में संस्थागत निवेश का एक बड़ा हिस्सा आकर्षित करेंगे।

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एक परिसंपत्ति वर्ग के रूप में छात्र आवास भारत में संस्थागत निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहा है। इसमें कहा गया है कि उच्च शिक्षा प्राप्त करने वाले छात्रों की बढ़ती संख्या और गुणवत्तापूर्ण आवास की बढ़ती मांग के साथ, इस क्षेत्र में संस्थागत निवेश के लिए एक महत्वपूर्ण अवसर है।

“वैश्विक अर्थव्यवस्था की दिशा के बारे में मुद्रास्फीति और अनिश्चितता 2023 में भारत में संस्थागत निवेश के लिए बाधा बनती नहीं दिख रही है। निवेश 5 अरब डॉलर के आंकड़े को पार करना जारी रखता है, एक प्रवृत्ति जो 2018 से जारी है। अमेरिका में कई दरों में बढ़ोतरी हुई है अमेरिका और कनाडा से निवेश गतिविधियों पर लगाम। हालांकि, 2023 में एपीएसी क्षेत्र से महत्वपूर्ण योगदान देखा गया,” जेएलएल इंडिया की वरिष्ठ प्रबंध निदेशक और पूंजी बाजार प्रमुख लता पिल्लई ने कहा।